Мнозина си задават основателен въпрос, когато видят новината за къщите от 1 евро в Италия. Съвсем логичният въпрос е – измама ли е това? Не, всъщност това не е лъжа!
Малките общини си сътрудничат с тези, които притежават порутени и изоставени къщи, от които искат да се отърват. За собственика тези къщи са разход (данъци, вноски). За общините, от друга страна, те са и градско, и демографско бреме. Празните и стари къщи развалят имиджа на селата и не създават реални възможности за нови жители.
И така, проектът за къщи от 1 евро идва на помощ. За символичната цена от 1 евро можете да закупите изоставената къща, като се ангажирате да я ремонтирате в предварително определен срок. Освен това има такси, които трябва да се платят и варират в различните градове.
Основните разходи са свързани с:
- Данъци върху собствеността: след като станете собственик, трябва да платите законовите данъци върху собствеността, независимо от състоянието на къщата. Освен това, за тези, които вече притежават къща в Италия, новата сграда се счита за втори дом, така че се плащат допълнителни данъци;
- Планът за обновяване;
- Нотариални разходи: услугите на нотариуси, счетоводители и адвокати трябва да бъдат заплатени, тъй като те се занимават с необходимата документация, която трябва да бъде представена, като например регистрация на пребиваване и подобни процедури. Тези разходи могат да достигнат 1000 евро, дори преди реално да сте закупили къщата си;
- И накрая, трябва да се вземат предвид променливите разходи, като: действителните разходи за обновяване, разходите за изработка и накрая разходите за уреди и обзавеждане. Ето защо е много важно да сте наясно, че това са порутени или опасни имоти и че се нуждаят от основен ремонт.
Защо продажбата на къщи в Италия за 1 евро среща трудности
Купувачът, който закупува имот като част от инициативата Дом за 1 евро, трябва да гарантира определени ангажименти, които включват следното:
- В някои случаи трябва да се плати гаранционен депозит от 5000 евро. С тези пари Общината, в която е имота, сключва застраховка с продължителност три години, която впоследствие се възстановява при изтичане, тази процедура служи за гарантиране на сигурността на покупката от купувача.
- Купувачът трябва да извърши проект за саниране и преоценка на сградата в рамките на 356 дни от покупката;
- Купувачът заплаща нотариалните такси за вписване и нотариалните такси;
- И накрая, има период от два месеца за започване на ремонтните дейности, след като новият собственик получи разрешителните.
В Италия има много села, които изискват купувачите да заделят депозит до 5000 евро, както е обяснено по-горе, но има и няколко изключения като село Чинкуефронди в Калабрия, което изисква застрахователна полица от само 250 евро на година до приключване на ремонтните дейности. Обратно, ако новият собственик не изпълни задълженията си, той трябва да плати глоба от около 20 000 евро.
Като се съберат всички разходи, които трябва да направите, то определено не взимате къща за 1 евро, а за десетки хиляди.
Примерът на една американка
Един от най-известните градове със схема за 1 евро е Мусомели, на около 2 часа път с кола южно от столицата на Сицилия Палермо. В Мусомели повече от 100 жилища са продадени за 1 евро, както и около 200 така наречени премиум къщи, които започват от около 5000 евро и изискват по-малко ремонти.
Рубия Даниелс е от Бъркли, Калифорния, и е купила няколко къщи за 1 евро в Мусомели, Сицилия.
След като Даниелс отиде в Италия тя получи кратка информация за това какво всъщност ще струва мечтата. Къщите бяха продадени за 1 евро всяка, но също така бяха платени хонорар на брокера от 500 евро и нотариален акт от 2800 евро. Това добави общо 3301 евро за всяка сграда.
Тя изчисли, че ремонтът ще струва 20 000 долара, но всъщност той излезе около 40 000 евро. Нейна сънародничка с къща за 1 евро в Италия обаче плати близо 400 000 евро за ремонт. Всичко зависи от големината и състоянието на къщата.
